スケルトンリフォーム施工中風景

今後、需要が拡大していくと予想されるスケルトンリフォームの施工事例をご紹介しています。
低予算で室内の内装レベルは新築と同等かそれ以上のレベルが確保されます。
実際にエステートリンクが手掛けた施工事例とその費用を記載していますので、マンション選びの際の参考にしていただければ幸いです。

スケルトンリフォーム施工中風景(八尾市 T様邸)ページの株には施工費用も記載しています。

スケルトンリフォーム施工事例(八尾市、M様宅)
まず現在の状態をもとに図面を引いて、完成予想図をCGでシミュレーションします。
ここでお客様と完成後のイメージを固めていきます。

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新しく書き起こした図面
CGでのシミュレーション画像

このように、当社とお客様の間でしっかりと完成イメージを確認してから実際の施工に入ります。

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まず水圧、TV等の電波、電源をあらかじめ調査した後、内装を完全に撤去し、スケルトン状態にします。
(これを比較的容易にできるのがマンションの構造面での特徴です。)

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水道管やガス管を配管する必要性と、床をバリアフリーにする目的で床上げ工事をします。
(屋内全体を床上することで、下階に対する防音効果も期待できます。)

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間仕切壁の建込みや内装建材の取付を行います。
(ここからはマンションの新築時の内装工事と同じ工程で進めていきます。)

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耐火ボード貼りやビニールクロス貼り、設備機器の取付を行います。
(ほぼ完成に近づいたといえます。)

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ハウスクリーニングを行い、細かなキズ等はないか、ドアや戸の開き具合に異常はないか等を入念にチェックして完成です。
(このように、施工前に決定したプランやイメージ図とほぼ同じ状態に仕上げることができます。)
その他のお部屋もご覧ください

予算で比較!新築マンション購入と、どれだけ違う?

中古マンション購入+スケルトンリフォーム(築22年マンション購入金額800万円+施工費用450万円)合計1250万円 ※施工期間3ヶ月
特徴
  • キッチン・バス・トイレ他などの設備は常に最新型のものを選べる。
  • デザインや色など、自分の好きなレイアウトにできる。
  • 建物自体は古いため、エントランス・廊下・ロビーなどの外観やセキュリティには難が残る。
新築マンション購入 近隣(八尾市)でほぼ同じ広さの新築マンションを購入すると平均2250万 ※当社調べ
特徴
  • マンションの建物自体も新しいため、エントランス・廊下・ロビーもきれい。
  • 新築はセキュリティの面でも配慮がなされている。
  • 色やデザインは自由に選べず、設備も常に最新型とは限らない。

新築購入と中古購入+スケルトンリフォーム差額はなんと1110万円!!

さらに、築20年を越えた中古マンションの価格下落率は新築マンションよりも断然低く、スケルトンリフォームは資産価値の目減りも大幅に軽減するのです。
ただし、先程も触れたようにセキュリティ面が新築物件よりも劣るため、管理組合がしっかりしている事、つまり管理が行き届いているかをしっかりと確かめる必要があります。
エステートリンクでは、そのチェックポイントについても細かくご案内させて頂いております。

 

この差額をどうお考えになるかはお客様次第です。

スケルトンリフォームの魅力

スケルトンリフォームの魅力

スケルトンリフォームの最大の魅力は、低予算で新築と同等かそれ以上の内装レベルが確保できる事です。室内は確実に最新・上質ものが約束されますので、建物のエントランスやロビーなどの外観があまり気にならない方にはうってつけのプランです。
また比較的、築浅の中古マンションがお手頃価格で購入できるのなら、スケルトンリフォームと組み合わせて、室内・室外ともにハイレベルなお住まいを実現してみるのも選択肢のひとつです。

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