徹底比較!新築マンション購入&中古マンション購入+リフォーム

エステートリンクで実際に手がけた事例に沿って、「新築マンション購入」と「中古マンション購入+リフォーム」の違いと、それぞれの特徴をご紹介しています。
エステートリンクで施工させて頂いたあるお客様の事例を基に、予算の比較も記載していますのでマンション選びの参考になれば幸いです。

当社にご相談いただいた八尾市M様へのご提案内容

1.新築マンション購入

新築マンション購入の選択肢として、M様が検討していたマンションですが、価格は2250万円。
セキュリティや管理もしっかりしており、安心です。設備はその当時、メーカーの商品ラインナップ改編の時期だったため最新型とまではいきませんでしたが、それに限りなく近いものが設置されていました。

全体予算 2250万円
※大阪市南東部・八尾・東大阪近辺でも多く販売されている新築マンションの価格帯です。
特徴
長所
  • 室内の内装でけでなく、マンション全体の外観や渡り廊下、エレベーター、ロビー、エレベーター、集合ポストなど、建物内の全ての共用部分がきれい。
  • モデルルームなどで実際の部屋が見れるため、購入後のギャップがほとんどない。
  • セキュリティーの面でも十分な配慮がなされている物件が多い。
短所
  • 予算がある程度高額になってしまう。
  • 室内のデザインは決まったものになってしまう。
  • キッチン、バス、トイレなどの設備は新しいものの、最新型でない場合もある。
まとめ
ある程度は予算が高くなってしまうものの、室内だけでなくマンション全体がきれいというのがポイント。エントランスやロビー・廊下など、管理の行き届いた物件がほとんどなので、清潔感がありおしゃれで気持ちのいい空間になっています。室内でけでなく、マンション全体の外観も重要視される方は新築マンションの購入をおすすめします。

2.築浅(築10年)の中古マンション購入+部分リフォーム

築浅の中古マンションに部分リフォームを施した場合のご提案内容です。築浅だけあって管理もまだ行き届いており、室内以外の共用部分も比較的きれいで、トイレ・バス・キッチンなどの設備も最新型を導入できます。全体的にバランスのとれたレベルで、予算も新築マンションより500万円ほど抑える事が出来ます。

全体予算 1750万円 新築マンション購入との差額‥500万円
※内訳‥マンション価格1540万円、リフォーム費用210万円
特徴
長所
  • 新築マンション購入よりも低予算でお手頃。
  • 新築までとはいかないものの、室内共用部分ともある程度きれいな外観が可能。
  • キッチン、バス、トイレなどの設備は常に最新型を導入できる。
  • セキュリティーの面でもある程度の配慮がなされている物件が多い。
短所
  • 新築に比べ、ロビーや集合ポストなどの外観に多少の難が残る物件もある。
まとめ
予算と内容のバランスがよく、現在一番多いのがこのプランです。築10年以下のマンションですと建物全体の外観もそれなりにきれいなので、目立った短所もありません。
キッチンやトイレ・バス・洗面などの水回りをリフォームすると、想像以上にきれいになる場合が多いです。
  • LDK(キッチン・居室)のリフォーム
  • 浴室・洗面のリフォーム
  • トイレのリフォーム

3.築22年の中古マンション購入+スケルトンリフォーム

今後、需要が増えていくと思われるプランですが、特徴はなんといってもそのコストパフォーマンスです。
新築と比較して約1000万円、築浅+部分リフォームと比較しても約500万の低予算化が可能で、費用の軽減効果はダントツです。
室内も最新設備を導入できる分、新築と同等かそれ以上のレベルを確実に実現できます。

全体予算 1250万円 新築マンション購入との差額‥1000万円 築浅マンション購入+部分リフォームとの差額‥500万円
※内訳‥マンション価格約800万円、リフォーム費用約450万円
特徴
長所
  • とにかく低予算でプランを組める。
  • 室内全体をリフォームするので、色合いや細部のデザインを自由にアレンジできる。
  • キッチン、バス、トイレなどの設備も最新型のものを揃えられる。
短所
  • マンションの建物自体が古いため、廊下ロビーエントランス集合ポストなど、室外の外観には難が残る場合が多い。
  • セキュリティーの面があまり行き届いてない物件が多い。
まとめ
とにかく低予算でプランが組めることが魅力。室内に関しては、新築と同等かそれ以上のレベルを実現する事が可能です。室内の内装がきれいであれば、室外に多少の難が残ってもあまり気にならないという方にはこのプランがおすすめです。
もし運よく低価格で築浅の中古マンションが手に入るのならば、このスケルトンリフォームでさらにワンランク上の住まいを目指すのもいいでしょう。

スケルトンリフォームの施工詳細はこちらから

3つの選択肢の中から、T様がお選びになった方法

この3つのご提案の中で、結果的にM様は(3)のスケルトンリフォームをお選びになりました。
やはりこれだけの低予算でプランを組めるという事が一番に決め手になったのですが、他の理由として

  • 築20年以上の中古マンションは価格下落率が断然低く、資産価値の目減りが大幅に軽減できる。
  • 購入した中古マンションの管理組合がしっかりしており、建物の管理が思ったより行き届いていた。

なども挙げられました。逆に言えばこれらの点をクリアできていれば、非常に有利なプランと言えます。
ただ、もしM様が「室内以外の共用部分にもこだわりたい」と言う方であったならば(1)、あるいは(2)の選択肢をお選びになったかも知れません。

3つのプランの特徴と予算の差をどうお考えになるかはお客様次第です。エステートリンクではそれぞれの詳細をより細かくご説明し、お客様のニーズに合った適切な判断を下すお手伝いをしております。

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