資金計画

賢い資金計画で建替え、リフォーム

建替えたい、リフォームしたい。「だけど、資金がないから…」と、暮らしにくい家で我慢していませんか?また、「借り入れの手続きが面倒だから…」と、諦めていませんか?現在の金融機関は住宅ローンにチカラを入れています。
借りやすさが以前よりアップした今ならお金が貯まるまで待つよりも、上手な資金計画を立てて融資をうけ、快適な住まいを手に入れるほうが、賢い選択と言えそうです。

住宅ローン(建替え)

多くのお客様が銀行で住宅ローンを組まれる事と思います。最近はどの銀行も住宅ローンにチカラを入れています。銀行によって売出している金融商品にも違いがありますし、種類も数多くありますので、お客様にとってのメリットが多くある銀行はどこなのか迷われる事と思います。

基準金利や金利優遇幅は当然ですが、例えばお住まいの近くに支店があるとか支店数が多いとかも選定基準に入れておいたほうがいいでしょう。また、各銀行によって審査基準が違いますので、一つの銀行で仮に融資を断られたからといって諦める必要は全くありません。お客様の勤務状況や資産等をお聞かせ頂きますと、エステート・リンクがお客様のご事情に合いメリットの多い金融機関をご紹介致します。

住宅建築に必要な資金

新築住宅の建築には、物件の価格に加えて税金などさまざまな費用がかかります。
それらの諸費用の合計は、請負契約価格の6~8%が目安です。したがって、
1,500万円の物件を購入する場合、必要な資金は1,590~1,620万円程度となるわけです。

諸費用の内訳

諸費用は、請負契約から引渡しまでの流れのなかで、その都度支払う費用です。
諸費用の内訳は以下のようになっています。

ローン契約に必要な費用

印 紙 代

工事請負契約書やローン契約書に貼付する印紙代です。

ローン諸費用

ローン事務手数料など

保 険 料

火災保険料など

保 証 料

返済不能に陥ったときに備えて入る保証保険です。

団体信用
生命保険料

返済中に事故や病気、死亡など不測の事態が起きて
返済が出来なくなった場合に返済を肩代わりしてもらえる保険です。

登記費用(各種)

減失登記

古い家屋を解体した時に発生します。

表示登記

建物を新築した場合や、登記簿に存在していない建物の登記簿を
作成する場合に行います。

保存登記・
登録免許税

土地や建物の所有権などの登記や、融資を受けた場合の低当権設定登記にかかります。税額は登記の種類によって違います。

税金

工事請負契約印紙税

工事請負契約書やローン契約書に貼付する印紙代です。

不動産収得税

土地や建物などを新築や購入、贈与などで取得したときにかかります。

固定資産税

入居後毎年かかる税金です。

金  融  機  関  名

種類

変動金利
(%)

固定金利 年数(%)
1年 2年 3年 5年 10年 15年 20年

三井住友銀行

  2.475              

固定金利特約型

    3.00 3.10 3.20 3.55    

三菱東京UFJ銀行

  2.475              

固定特約タイプ

  2.9 3.0 3.1 3.2 3.55 4.25 4.8

みずほ銀行

  2.475              

固定金利選択方式

    2.6 2.65 2.65 2.95 3.5 3.75

関西アーバン銀行

  2.675              

固定型

      3.1 3.2 3.55    

池田泉州銀行

  2.675              

固定金利特約

      2.9 2.95 3.15 4.0 4.4

紀陽銀行

  2.675              

固定金利特約

      3.15 3.15 3.5    

近畿大阪銀行

  2.675              

固定金利型

    2.675 2.675 2.875 3.4    

大阪信用金庫

  2.175              

固定金利型
(全期間固定型)

      2.30 3.10 4.20    
  • ※上記記載の商品の他に、各々の金融機関によって独自の商品を販売しています。また、金融機関、お客様のご内容によって金利優遇幅は異なります。
  • ※銀行と信用金庫では、金利優遇幅に差が生じます。
  • ※リフォームローンのみをご利用の場合、上記記載の商品が適用されない場合があります。

リフォームローン

銀行、信販会社で数多く取り扱われている無担保型の融資です。両者を比較しますと一般的に、銀行よりも審査、申込に必要な書類が少なく、申込から正式承認までの期間がはるかに短いという理由と、金利差があまりないという理由から信販会社のほうが多く利用されています。しかしながら、中古住宅購入に伴うリフォーム等は住宅ローンとして一まとめで取り扱われ住宅ローンの金利とほぼ同等の金利で融資を受けられる(保証料等は別途必要なケースが多い)ため例外といえます。

エステート・リンクでは、リフォーム情報サイト等のご協力もあり、リフォームローンを低金利でお客様にご利用して頂けるシステムを確立しています。

無担保で最高1,000万円までOK!
				頭金0円でもOK! お手続き簡単

少ない予算で大きなリフォーム
ご融資は、50万円より最高1,000万円まで返済期間は6回(半年)から120回(10年)(実質年率)

お客様のご都合に合わせて繰り上げ返済ができます。

長期リフォームローンも可能
132回(11年)~180回(15年)での返済もできます。

マンション(アパート)オーナー様でもご利用頂けます。
返済期間は6回(半年)から120回(10年)

生命保険つきだから安心
100万円以上・36回以上のご契約に適用

手続きは、カンタン・迅速!

個人所有の住宅の増改築・改装工事(店舗付き住宅・業務用住宅は除く)が対象です。
これはご利用の一例です。お客様のご計画に合わせたお支払い方法をご相談させて頂きます。

ご融資

150万円の場合

300万円の場合

500万円の場合

お支払回数

10年
(120回・均等払い)

10年
(120回・均等払い)

10年
(120回・均等払い)

お支払例

月々約15,000円弱

月々約30,000円弱

月々約50,000円弱

  • ※金利情勢により料率が変わることがあります。
  • ※クレジットご利用の際には審査が必要です。審査の結果ご希望に添えない場合があります。

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